1、高频成交：2月新房、二手房高频销售持续回暖新房全国高频成交数据23年春节后修复明显，周度同比已连续三周改善二线城市改善幅度最大，三线及以下城市同比降幅也已收窄至20％以内2、去化水平：年后去化率显著上行交叉验证。

我们对3月土地集中供应下销售复苏的持续性持中性偏乐观态度，同时，二手房市场复苏的超预期也有望带动新房市场的进一步回暖，局部热点城市传统“小阳春”行情或值得期待3、2月新房成交同比降幅收窄，二手房成交同比增长强劲。

2月25日-3月3日新房市场本周成交516万平；累计库存10271万平，一线、二线、三线及以下去化加速我们认为地产行情认知差尚未完全修复，建议关注市场对于地产板块4个认知差（政策有效性、稳融资力度、政策空间、销售预期），选股思路围绕以下3个维度：①信用修复、②格局优化、③销售复苏，具体包括：1）优质民企信用修复，建议关注新城控股、金地集团；2）区域竞争格局优化，建议关注天地源、滨江集团、华发股份；3）行业销售复苏，建议关注保利发展、招商蛇口、我爱我家。

此外，建议关注金融支持租赁市场的受益标的，万科A、龙湖集团（港股00960）本文源自券商研报精选